620足球队《 > 》足球612是谁

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对于现在房价怎么看，房产税是否落实，房价是否会下跌？

根据目前的情况来看，2019年一二线的涨幅比较好，而三四线的城市略有分化！那么对于未来的房价走势来看，我认为一定是一个分化的行情！

一线城市，新一线城市，甚至强二线的城市还有一定的投资价值，并且拉长10-20年的周期来看，一定也是能够跑赢通胀的结果！毕竟这些城市的人口密集度非常高，政策扶持非常大，吸引人才的手段非常多，自然能够决定房价的上涨！

而三四五线房地产的房价则是一个震荡回调，甚至下跌的局面了！从前十多年的周期来看，大批炒房客囤积了三四五线的房产，而这些地方的人口也逐年出现了一个流逝的现象！越来越多的三四五线年轻人往北上广深这样的一线城市进军，而房子的空置率自然就居高不下了！

我们可以从这几年的数据里发现，三四五线的房地产空置率达到了一个24%以上的水平，而在国际上空置率只要超过了20%就是危险的信号，超过了30%就是危机爆发的可能！所以三四五线城市的泡沫非常大！

如果未来的空置税，房产税落实，那么对于三四五线和部分弱二线的城市一定是一个重大打击，到时候的压力会使得许多空置房开始抛售，甚至导致无人接盘的情况！

而一线，新一线城市的房价则是依然会有一个强者恒强的局面，毕竟这里的房子已经不再是刚需的属性了，而是一个价值投资的产品！

要明白的是，房地产的黄金周期已经结束了，闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的时候一去不复返！现在的中国人口有14亿之多，但是老龄化非常严重，但是出生率和结婚率却在逐年下降，其中一部分原因就是房价调高！因此，如果再过个10-20年，其实中国的下一代人口其实都不缺房子，那一些毫无投资价值的房产自然会开始逐步“退潮”，这是一个趋势！

目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。

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国家统计局数据今年一二三线城市商品房价格都有上涨。

各方评论，今年是大基建和房地产开发大年，房地产市场作为当前环境下经济增长的重要支撑，开发投资量加大势头明显。

四月武汉、杭州、合肥土地出让面积大，武汉更是两次400亿出让额；

昨天南京公布本年度土地出让620公顷。

三四线棚改收尾时间，一二线加大房地产投资，在保证市场资金流动性方面有积极作用。

房产税没有那么快出台。

2019年《政府工作报告》指出，要深化财税金融体制改革，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。与2018年《政府工作报告》的表述相比，今年的房地产税立法从“稳妥推进”变为“稳步推进”。

可见房产税推出是肯定的，但是立法工作还在推进，房产税的影响力在投资预期上是起到可以拟制作用。

房产税作为房地产长效机制，不是为打压房价而来。

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