上海恒大3%《 > 》上海恒大3个点首付的房子

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海恒大3%的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海恒大3%的解答，让我们一起看看吧。

2022年，房企从哪里赚取利润？

该怎么赚还是怎么赚。

生意的本质是什么，是买卖或服务。

房企生意的本质也是这样:

买卖就是买地和买材料，修房子，然后增值出售。

没钱你玩个毛线。

服务:就是依靠自身操盘能力帮助其他开发商经营，比如开发、建设、营销等，这就考验你资源整合能力和成本控制能力。

没那精钢钻别揽瓷器活。

很多房企不好做的原因就是自己求钱没得死爱闹热，有1000万就想买一个亿的地，有十个亿就想冲百亿产值。你不死谁死。

比如百强房企中的恒大、佳兆业这些，有10%的钱就可以依靠前前融+前融+开发贷+垫资修建+商票付款模式玩项目，自身资金只占整个项目的3%不到。

市场随便一个风吹草动你就挂了，这不是做生意的本质，这是玩命。

2021年市场崩的最快的是三四线城市，但是三四线很多开发商为啥没事呢，咋没有像恒大那样破产呢。

其实本事就是他们是生意人。

我去南充阆中一个开发商做了调研，跟他们老总详细聊过市场情况，他说市场确实下行了，但是我们不降价，因为我们不差钱，土地给了全款，建筑款都是月结，房子继续修，哪怕是现房了我们也没事，今年卖不掉就明年，卖一套算一套。

他们靠什么挣钱，靠的是成本优势。有利润就卖，没利润就放放，这又不是卖菜，反正房子不会变质过期。

恒大说无理由退房，但是合同上写退房扣全额房款10%，这算违法吗？

不违法，双方的约定可以在合同中体现，一旦形成合同双方必须共同遵守。合同是具有法律约束力的。在签合同之前一定考虑仔细了。

如果买房者在签订合同之前觉得扣除全额房款的10%不合适，可以提出来，双方协商变更合同。合同订立后就具有法律的约束力。

这个东西就像是买方便面一样。会发现方便面上面都会选择图片仅供参考，以实物为准。就是说这样的宣传手段也是各种商家的一种经营手法吧，有的是在食品上，有的是在电气上，有的是在日用品上，只不过这一次无理由退房，无理由退款，是到了房子上。

总的来讲，这些一切的市场上的各种的宣传行为，其实都是一种宣传手段。

还是要客观的两方面来看。

一，你要看他是不是真的有去无理由退房，我相信大部分的情况下还是可以去执行这样的条例的。

二，你要看一些所谓没有无理由退房的案例，有没有代表性，是属于个案，还是属于更多的情况。

如果说以上两种情况相结合，确实无理由退房的多，没有退房的少。那么就可以说明这个广告标语还是比较符合市场上的大部分要求的。那如果说情况是恰恰相反的，那么肯定就属于涉嫌存在隐瞒事实的行为。让情况下，消费者是可以去向有关部门反应来捍卫自己的权利。

不过总的来说，毕竟恒大作为一个民生地产型的企业，基本盘都在各种刚需房的建设上面。盘子铺的很大，全国各地也都有自己的楼盘。如果说是在一些销售手段上耍花样，而导致他自身的企业品牌受损，确实是得不偿失的。所以说综合来看，可信度还是更高，因为他确实没有必要拿自己的名誉去冒这个险。去玩这个文字游戏。

买方一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买方进行无条件退房。

在下列情况之一，开发商必须无条件退房，

第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);

第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

第六，不能或不能按期办理产权过户的;

第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;

第八，合同中约定的其他退房条件出现时

既然开发商推出了无理由退房，那这个订金是可以退回来的。

但是建议楼主买房和签合同之前做好如下这些事情

首先是要熟悉合同内容和条款，合同是作为买卖双方一个重要的文件，也是规定双方行为和义务的，作为买房，需要合同内容中对自己不利的部分，比如是否可以退房，需要符合什么条件等。

其次是作为买房，如果保护自己的权利，买卖过程中务必清楚开发商提供的优惠条件等，这样在出现纠纷时可以保护自己的权益不受损失。

恒大的房子的质量还是不错的，朋友有买恒大房子的，分享下自己的感受。

1、9A精装，满屋名牌。

恒大的精装修可以说是一大特色，我买房的时候，尤其喜欢这一点。我家地板是大自然的，卫浴是摩恩的，开关面板是西门子的，水晶灯是帝美的。吸油烟机、消毒柜也一站式配齐了，是方太的。可圈可点的是，我家是智能门锁，是必达的。交房的时候，还有恋伊的电动晾衣架。屋子里面有新风除霾系统，高效过滤PM2.5。

2、户型设计方正合理。南北通透的户型，动静分离。

3、恒大的物业服务很专业。只需要一个电话，维保修人员随叫随到。保安小哥哥24小时巡逻。进入小区的时候，保安人员会耐心核实身份，指引停车。

4、园区里面的景观设计很大气。四季都能看到绿色，园林养护的非常耐心，草皮、时花养护的很到位。人工湖面很清澈，看不到漂浮的垃圾和树叶。我喜欢在湖边喝咖啡听音乐。也会经常在小区里面荡秋千，仿佛回到了童年。

5、恒大的商业配套非常齐全。有自建的商业街，入驻的商家也是比较有名的，比如好利来的，上岛咖啡，麦当劳。小区有自己的会所的，我不忙的时候会去游个泳，去健身房跑跑步。

恒大开始网上卖房，你觉得这是怎样一个模式，你看到了什么？

恒大开始网上卖房子，其实是社会的向前发展的结果，那个也是电商思维。恒大用的就是社交电商的思维进行这次的操盘。

恒大的如意算盘怎么算，我给大家简单谈谈:

首先，时间选择好，恒大这次选择的时间非常特别，疫情期间，很多人都窝在家里没有上班，大家没事在家里，干什么，刷手机微信，刷视频，刷头条。而地产其它公司都没有上班，没有人去看房，销售人员也没有办法卖房子。而恒大这个时候，通过网上寻找全民老百姓进行销售，等于发动人海战术，利用保险公司思维，发动他身边的朋友圈，您想想，全国那么多人帮他进行销售，那么多人推广恒大品牌，这个广告，就算您在央视天天做广告都达不到1那样效果。

2.模式好，经济效果好，社交电商思维。恒大这次全民销售房子，老百姓都参加他们，只要老百姓帮他卖到房子，他才给佣金提成，而他自己如果用自己销售人员，除了1要给提成佣金，还要给底薪，那现在他省了多少底薪，免费请了多少业务人员。那个是免费呢，还有刚才提到，通过人传人，省了多少广告费。

3.融资的思维，恒大这次要向参加销售的老百姓收取一定费用5000元押金，后面退钱给老百姓，才能参加这个销售活动。如果他们买恒大的房子那能优惠1万元，如果老百姓不做销售，恒大把钱退回老百姓，也会在3个月后，您想想，我们等于免费免利息给恒大融资了1笔钱，再结合恒大的财务负债问题，这次活动等于给恒大一笔免费活钱，恒大做梦都笑死。

其实从恒大这次网上卖房，我们就要明白社会在进步，现在的实体经济要靠上电商思维，而且还要社交电商思维，从拼多多短时间巨大成功，再到现在阿里巴巴――淘小铺，京东――京喜等社交APP发动全民销售，全民赚提成方式。

甚至社交电商到发展成为网红带货，这个就是2020年的风口，我们要抓住，这个是老百姓能面对的风口，至于科技，5G,远程办公也是2020年风口！

社会在进步，超过我们想，恒大的思维在改变，让我看到社会的恐怖，我们要发展，不然等死。

怎么说呢，这么大个地产公司，有几万人要养，总得想个出奇制胜的法子，再说恒大是个全国信誉比较好的地产公司，再说电影 蹦迪 网上卖货都在寻求新的突破，物联网是个神奇的东西，恒大天时 地利都有，做互联网购房不足为奇。恒大要做第一个吃螃蟹的人，未必是坏事，加油吧！

网上售房只是在实地售房基础上多了一条道路而已，给客户提供了一个便捷的了解通道。通过日益成熟的计算机、互联网、人工智能和MIB技术来实现场景体验，激发购买欲望或促进消费预定的目标。而这次春节和疫情带来的人员流动不畅的情况下，促使了网上购房预约的火热。

可是，有多少人会通过网络预定而直接买房呢？

或许从思维上来看，确实可以让90后、蛋蛋后大开眼见，并适合他们这批群体的思维。但又有多少的90后以来的人群具有购房房产的能力和财力呢？那还不是这些年轻人的父母在提供支持的结果。而这些60后、70后的父母穷一生的积蓄好不容易准备给孩子们购买一套房产，就这样在网站上点一下就可以放心购买下来吗？

这种网上销售也不过是一个噱头而已，还有给人一个错觉，以为真的可以在网上购买就可以实现有房的梦想。一个需要未来住上十年、几十年，甚至是一生的房产，难道会在购买之时连看上一眼的时间都没有吗？

网上购房也就是提供了一个预约的平台，就如同去医院挂号一般。这样可以在网络上排进最前面的位置，可以在未来选择中获得更多的机会。而后，还需要签订一些合同和协议的内容，包括房屋质量、装修品质的承诺、户型了解、周边环境了解等，这些承诺和协议将成为以后质量问题的纠纷依据。并且在看房不满意的情况下，也可以随时推出。

对于开发商来说，这也是一种品牌宣传和营销方式，可以通过网络直接让潜在购房者了解到房屋的基本情况、购房销售的热度、购房价格的优惠情况等。而对于一些小开发商在不具备独立开发的网上销售平台的企业也是一种打击。

还有，这种通过网络手段吸引到的客户，还可以为开发商减少一大笔营销费用开支。像开发商在销售费用中有些要占到销售价格的5%以上，委托第三方销售也会在1.5%～3%，而这笔费用可以适当减少，也可以给予购房者的一定让利。这也是一种两全其美的办法，值得推广，但也不要太过于认真。

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